Immobilex Srl - GMBH

Sono un condomino seguito da questa agenzia, il mio parere! State alla larga da questa agenzia. Pessimi in tutto, a partire dall'amministrazione per finire con i servizi essenziali ai condomini, molto carenti e scortesi. Quando hai un problema l'amministratore non ti riceve oppure si nasconde dietro le segreterie, che tra l'altro paventano scuse assurde. Signori dell'agenzia, cambiate lavoro, perché questo lo fate svogliati e male.

Evitate per il vostro bene! Falsita maleducazione arroganza e incompetenza! Chi gestisce questo circo non ha nemmeno le palle di affrontare le problematiche riguardanti l immobile! problemi fin da subito! Solo problemi... Il titolare dell'agenzia si è pure permesso di mettere le mani addosso a una persona solo perché questa voleva dei chiarimenti!...vergognati Vedrai che prima o poi.......

Immobiliare da SCONSIGLIARE!!!! Sia come agenzia immobiliare sia come amministrazione di condominio!!!!! No comment!!!! Non rispondono MAI Sia dal telefono fisso che cellulare!!! No serietà!!!!

Eine gute Verwaltung sei schwer zu finden. Sagt man. Doch von Immobilex GmbH muss ich stark abraten: der "Alleinverwalter (im Amt)" Herr Karl Josef Breitenberger ist nicht zu sprechen, die Buchhalterin [Prokuristin] nimmt das Kondominium Statut ebenso wenig genau wie die jährliche Spesenabrechnung: Vertragsklauseln werden von ihr willkürlich interpretiert bzw. verletzt; grundbücherlich und statutarisch unmissverständlich definierte "parti comuni" werden von ihr willkürlich zu "Dachrinnen" und "griglie" umdefiniert. Das alles wird abgesegnet vom Rechtsberater und Hauptgesellschafter der GmbH, der eigentlich Immobilienmakler ist [Immo-Lex] und in unserem Haus eine Wohnung nach der anderen aufkauft -zusammen mit Frau und Bekannten. Laut Expertise dieses Dr.iur. sei die Poolreinigung keine "Reinigung", sondern "Instandhaltung": Algen seien keine vorhanden [Beweis Fotos geflissentlich ignorierend]. Dabei kommt er selbst im Haus regelmäßig schwimmen. Gleichzeitig steuert er selbst aber effektiv keinen Euro zu den Poolkosten bei. Denn dank seiner Expertise können die Vermieter 100% der Poolkosten auf die eigenen Mieter umwälzen. Was er selbst mit seinen eigenen Mietern wohl auch so bewerkstelligt. Der vom Rechtsberater und Immobilienmakler protegierte Hausmeister arbeitet ca. 2 von 8 Stunden. Ein Vollzeit- Hausmeister sei laut Rechtsberater der GmbH notwendig, allein schon wegen der "Bewachung" ["custodia"]: Für die "custodia" aber werden nur 18 Minuten je Arbeitstag abgerechnet [bei 225 Arbeitstagen]. Ganze 380 von 1800 Stunden -[also über 100 Minuten je Arbeitstag] werden laut "Leistungsbilanz des Hausmeisters" jährlich "pauschal (geschätzt nach Aufwand) auf den Garten umgebucht" [Zitat Verwaltung]. In der Tat aber verwahrlost der Garten mehr und mehr, denn der Hausmeister bewässert ihn nicht mal. Dagegen werden dem häufig frequentierten Nebeneingang, wo Fahrräder geparkt werden und die Postkästen stehen, KEINE Hausmeister Stunden abgerechnet. NULL, NICHTS, NADA. Selbst die Arbeit an zwei Aufzügen und den Treppen zu den 6 Stockwerken wurde bislang nicht mal mit 1 einzigen Stunde abgerechnet. Im Gegensatz dazu benötigte der Hausmeister angeblich 250 Stunden Arbeit jährlich für die "Innenbeleuchtung" [Wofür? Glühbirnen austauschen?]: Dabei laufen die Lichter im 3. Stock tagsüber, statt nachts. Die Liste ließe sich fortsetzen. So sieht es aus, wenn der Hausmeister selbst-bestimmt erklären darf, wo , wann und was er arbeitet; so läuft Verwaltung, wenn im Team zwischen einer Buchhalterin mit Procura, einem Immobilienmakler mit Interessenkonflikt und einem unerreichbaren Alleinverwalter (im Amt) gearbeitet wird. Fazit: Seit zwei Jahren lässt mich diese Verwaltung ohne Außenlicht [in Verletzung zu ihrer Pflicht gemäß Art. 1130 Komma 2 ZGB]. Pool und Garten sind von Jahr zu Jahr in zunehmend schlechterem Zustand. Dennoch werden diese beiden "Gemeinschaftsanteile /parti comuni" mit pauschal fast 30% aller Hausmeisterkosten belastet; auf diese Weise darf ich als ihr größter Miteigentümer kräftig zahlen; somit darf ich den Hausmeister indirekt für jene Bereiche mit finanzieren, an denen ich keinen Anteil habe [Nebeneingang zum Haupthaus, Aufzüge, Treppen, Hobbyraum, TV Saal] und denen für die Hausmeister Arbeit NULL Stunden berechnet werden bzw. wurden. Der Ausverkauf im Haus - zugunsten des Immobilienmaklers und seines engsten Kreises- hat auch schon begonnen.

Nach meiner Erfahrung setzt der Verwalter seine fachlichen Kompetenzen dafür ein, um beste Lösungen und Wege für die Realisierung der Anliegen der Mehrheit im Kondominium zu finden, und zwar ohne Rücksicht auf die Bedarfe und Rechte der Minderheit, dazu zählen auch Menschen mit Behinderung, Rollstuhlfahrer. Diesen bleibt nur noch die Wahl, aus ihrer Eigentumswohnung auszuziehen. Traurig, aber wahr!!!