Sconsiglio vivamente il rag. Mirabella come amministratore di Condominio. Incompetente, poco professionale o nulla, se non a tutelare i suoi compensi e delle ditte che collaborano con lui. Rispetto a anni fa adesso bisogna essere abilitati per far egli amministratori, avere un diploma e corsi di formazione... alla prima assemblea a cui ho assistito, sono rimasto basito... cosa mi sarei potuto trovare davanti se non fosse necessario avere una formazione e un diploma. Non rispetta le elementari regole di condominio, affida liberamente incarichi di interventi di manutenzioni straordinarie, spesso inutili e inefficaci, portando i condomini a sostenere spese altissimi e inutili. Nel periodo in cui ha amministrato il condominio dove sto il in Via di Torpignattara 104, abbiamo sostenuto diverse spese senza neanche uno dei problemi risolti. Aveva fatto mettere un Puntone nel vano scala a sostegno del solaio, legato con un filo di ferro al corrimano (per capirci), na barzelletta. Non parliamo della poca trasparenza; se si richiede di vedere i documenti del condominio ti fa aspettare anche 2 mesi per un appuntamento con la durata massima di un'ora circa e se non sufficiente eventuale altro appuntamento te lo fisserà in data da definire dell'anno successivo. Le riunioni di condominio, che dire, aldilà della difficolta a capirlo quando parla, i verbali vengono scritti in modo quasi illeggibile e non corrispondono a quanto si dibatte, vengono fatti firmare senza rileggerli... ma potrei andare avanti per ore, ma non merita altro tempo. Dico solo che alla fine siano riusciti a mandarlo via, ma non è stato facile, ha fatto ostruzionismo anche al passaggio di consegna con il nuovo amministratore e ci siamo trovati pure il conto condominiale pignorato dalla sua ditta di fiducia. Sicuramente troverà il tempo di ribattere la recensione, perché tutela la sua posizione, mentre per i condomini, il tempo non c'era mai. Comunque, il consiglio è questo: se per assurdo qualcuno lo propone nel condominio dove state, fatevi dare almeno un paio di condomini dove lavora e sentite i condomini... sono certo che vi daranno conferma su quanto poco sia professionale. Salvatevi fin che potete.
Risposta del titolare
Gentile Valerio Dettori, trovo ovviamente sempre tempo per tutelare l'operato e l'immagine dello studio, proprio per evitare che recensioni come questa, vadano ad infangare un lavoro svolto, si spera, in maniera ineccepibile. Premesso che tutti i requisiti di abilitazione professionale, diploma e formazione continua previsti dalla legge sono in mio possesso e verificabili senza alcuna difficoltà (tant'è che, unitamente al mio casellario giudiziario aggiornato, li allego ad ogni preventivo di incarico), vengo al dettaglio delle sue parole, respingendo con fermezza ogni accusa di incompetenza, poca trasparenza o scorrettezza professionale riguardante la gestione del suo condominio. I verbali d'assemblea sono firmati dai condomini presenti, nonché sottoscritti dal presidente: l'onere della firma spetta sempre al condomino il quale, leggendo, può opporsi a quanto scritto in ogni sua parte e pretendere modifiche, anche a vantaggio di maggior chiarezza. La frase "vengono fatti firmare senza rileggerli" sembra descrivere quasi un'estorsione: chi firma sa che la sottoscrizione comporta una responsabilità, lei solitamente firma documenti che non comprende o sui quali non è d'accordo? Gli interventi di manutenzione straordinaria effettuati durante il mandato — incluso il puntone di sicurezza nel vano scala — sono stati dettati perizie tecniche di un ingegnere strutturista e di un architetto, nonchè da criteri di urgenza per la sicurezza dello stabile, non certo da mie scelte arbitrarie (che non ho ovviamente competenze tecniche per decidere in merito): avendo la responsabilità civile e penale della messa in sicurezza dello stabile, secondo lei mi sarei rischiato di far realizzare un intervento come quello che ha descritto? Una barzelletta davvero, ma lo lasci dire a me. L'accesso alla documentazione condominiale è sempre stato garantito nel rispetto dei tempi tecnici e della disponibilità dello studio, previo appuntamento: non può certo pretendere che per la consultazione di decine di pagine si possa paralizzare uno studio in qualsiasi momento. Oltretutto a quest'ultimo principio si sono espresse molte sentenze di cassazione. Ha idea di quanti condomini possono potenzialmente richiedere la consultazione dei documenti, anche più volte? Per quanto riguarda la fine del mandato, il passaggio di consegne è avvenuto secondo le procedure, e l'azione di pignoramento del conto corrente condominiale è stata la legittima conseguenza di decreti ingiuntivi per morosità accumulate dal condominio verso le ditte fornitrici, che ho l'obbligo di legge di tutelare per i lavori svolti e regolarmente deliberati. Ciò detto, mi riservo di tutelare la mia reputazione professionale nelle sedi opportune contro affermazioni che ritengo diffamatorie.